108家房企举债超万亿元 借道境外破资金危局

黔南民族师范学院

2017-12-27

李女士怀孕至35周,腹中胎儿急着跑了出来,是个4斤左右的男宝,因为早产,不得不住进温箱。

  与此同时,随着纸价的上扬,商场内销售的生活用纸优惠产品种类也在缩减。

  公安局副局长、禁毒办副主任黄建国就仙桃市毒情及外流贩毒现状与对策作讲话,并对中心戒毒社区和吸毒人员网格化管理作了进一步强调。仙桃市禁毒委委员、市综治办主任杨代慧宣读了《关于依托中心戒毒社区全面推进吸毒人员网格化服务管理工作的通知》。杨代慧要求,要进一步提高对禁毒工作极端重要性、紧迫性的认识。

  会晤期间,中方还将举办新兴市场国家与发展中国家对话会。金砖五国以及埃及、几内亚、墨西哥、塔吉克斯坦、泰国的领导人将齐聚厦门,共商新兴市场和发展中国家合作大计。

  (侯润芳)董希淼兰州银行明显违规,不是创新在部分业内人士看来,兰州银行此举并不是创新,而是明显的违规。

  漫博会已逐渐成为中国动漫产业发展的“晴雨表”。漫博会悄然往“更专业”升级记者留意到,本届漫博会在悄然升级,往“更专业”发展。从一些数据可看出变化,本届漫博会展示面积达6000平方米,而上一届单是主会场便有近4万平方米;本届漫博会参展企业共227家,远少于上一届的503家;上届漫博会采取“一会两展五个分会场”的办展模式,举行“影视动漫版权交易会”和“动漫游戏嘉年华”两大展会,而本届展会只在松山湖高新区学术交流中心举行,已不提“动漫游戏嘉年华”。而令人眼前一亮的是10项专业主题论坛、16场对接会、1项扶持计划等专业分享活动。

    国泰君安指出,短期波动无忧,关注经济动能聚集。外需方面,全球朱格拉周期正逐步得到验证,主要经济体维持高景气;内需方面,企业利润改善,有望带动制造业投资,同时收入水平提高,收入分配结构优化,内外需共同作用,国内经济将超预期平稳,多个经济指标将表现出韧性。

  旅游为迪拜扩大了国际知名度的同时,也吸引了一大批中国家庭到迪拜度假置业。  在谈及中国家庭到迪拜买房置业,达马克地产中国华北区销售总监莫超雄有着自己的看法,“一方面,迪拜是一个没有税收的国家,中国家庭在迪拜买房只需要交注册费,手续简单。另一方面,迪拜的房价相对符合度假置业需求,哪怕是在迪拜核心城区,均价在3万人民币/平方米左右。

其中的投资逻辑则是,一些上市公司之所以有“底气”抢先披露半年报,其背后往往是以业绩增长或高送转预期作支撑。  的确,从上市公司目前已发布的业绩预告情况来看,“抢发”半年报公司阵营中,对今年上半年的经营业绩大多“报喜”。例如,安琪酵母在其最新发布的业绩预告中便表示,得益于销售规模增长,营业收入上升以及成本水平的降低,公司预计今年上半年净利润约在万元至万元之间,较上年同期同比增加50%至70%。

    头发干透再睡觉。许多老人习惯起床后洗头,或是临睡前洗头。

  而暴力的惩罚会让孩子变本加厉,他会模仿你的方式,当不合自己的心意就会用暴力解决。所以一般爱咬人打人的小朋友,家里大多会有个爱打人的家长。孩子的模仿能力是天生的!  当孩子发脾气的时候,不是讲道理没有用,而是幼小的孩子还不能明白,当孩子长大,我们的道理讲给孩子慢慢听。

    专家表示,当前科技成果转化不畅,部分原因是转移转化链条未能有效衔接。未来,要破解产业和学、研“两张皮”的问题,要健全企业主导的产学研协同转化应用体系,强调科研院所、高校、企业、中介机构和各级政府的协同配合和无缝对接等。  力推示范区建设加速推进  不久前,河北省政府办公厅印发《加快推进科技创新的若干措施》。文件针对成果转移转化提出了多项具体措施:以全面落实河北·京南国家科技成果转移转化示范区建设实施方案为抓手,建立示范区各分园区成果对接、重点举措、转化落地三个清单,重点引进京津高校、科研院所、企业等重大科技成果在河北省落地转化,为推进“京津研发、河北转化”创新模式提供可复制、可推广的试点示范。  记者了解到,10月中下旬,河北省还专门围绕示范区召开了一次工作座谈会,并明确提出,各分园区将重点围绕探索一个机制、搭建一批平台、开展一批活动、构建一个链条、布局一批试点、先试一批政策、出台一批规划方案等“七个一”先行先试,全面推动示范区建设步入快车道。

    例如,内蒙古规定,对各类违规行为,可通过内蒙古招生考试信息网进行举报或向相关部门举报,对查实的举报,给予首个举报人1000元现金奖励。  青海今年报名的信息管理则更为严格。

  越南方面参加会谈的有:陈国旺、范明政、范平明、武文赏、吴春历、苏林、阮文年及越南政府有关部门负责人。年近50岁的老交警曹志斌(右),大雨中托举电缆1个多小时的举动被郴州网民称为“托举哥”。  除了让“中央厨房”真正成为内容生产的新引擎,让与时俱进的新应用新方式真正成为网民喜爱的新体验,红网的融合发展还有一大特色:让14家市州分站、126家县市区分站真正成为同频共振的矩阵群。

近朱人士也坦言,朱立伦参选机率已非零。另外,马英九今将参加两岸互动与交流-历史时光回廊特展开幕式,据透露,马将驻足当年关于九二共识内容且有李登辉等签字的重要文件,并借此政治动作力挺朱立伦。朱立伦昨天炮轰民进党用维持现状空话糊弄台湾人民,炮口对准蔡英文,台下中常委士气为之大振,拍手叫好。有中常委当场劝进朱立伦参选2016,中常委廖万隆盼朱能带领全党乘胜追击。

  自带吃货属性的精灵王子奥兰多·布鲁姆自称已经吃过了月饼、火锅、小笼包,对中国的美食表现了无限的热爱。

  11月3日下午,新疆维吾尔自治区党委统战部向各民主党派新疆区委会机关通报学习十九大精神,以及自治区党委九届四次全会精神,并对做好党的十九大精神学习宣传贯彻工作作出安排。会议要求,中共十九大是在全面建成小康社会决胜阶段、中国特色社会主义进入新时代的关键时期召开的一次十分重要的大会,深刻阐述了新时代中国共产党的历史使命,确定了习近平新时代中国特色社会主义思想的历史地位,对新时代推进中国特色社会主义伟大事业和党的建设新的伟大工程作出了全面部署。民主党派要充分认识学习贯彻中共十九大精神的重大意义,始终坚持中国共产党的领导,坚持走中国特色社会主义道路,把学习贯彻中共十九大精神作为今后重要的政治任务,认真学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,贯彻落实以习近平同志为核心的中共中央治疆方略特别是社会稳定和长治久安总目标,牢记神圣使命,把智慧集中到实现中共十九大的战略部署和新疆社会稳定长治久安总目标上来。

  “法”也是文化。当一个国家或社会完全靠法来对所有公民进行他律的时候,这个社会实质上已经散架了。只有一个民族所崇尚的“德”成为社会的共识,大家以此来进行自我约束,不仅是消极的约束,而且是一种高尚和永无止境的追求,然后用法律来保证社会的底线,这个民族才能永远立于不败之地。“德”是判断优劣的,“法”是判断有罪无罪的。

  由于下面三个符文的属性都是以叠加抗性为主,所以下面三个符文合在一起介绍。效果:加5护甲,药水回复效果,护盾效果,至少20的生命治疗效果,会让护甲暂时提升5%,持续5秒。

  所以为了避免这种情况发生,车主最好每隔几天让车跑上三四十分钟。

  联合国专家让·路易·卢森先生视察显陵后感到十分惊讶,将显陵称之为“神奇的明显陵”,对至今已历时115年仍保持完好的外逻城感到“简直不可思议”。同时对显陵的保护维修工作给予了充分肯定。京山大洪山鸳鸯溪简介京山大洪山鸳鸯溪,湖北省名山,位于省境北部,汉江和□水之间,呈西北——东南走向,蜿蜒于随州市、钟祥县、京山县交界处,长约120公里。主峰海拔1055米,在随州市西南部。

  2017年11月2日,中央网信办主任徐麟赴百度公司宣讲党的十九大精神并进行工作调研。中央网信办主任徐麟11月2日来到百度公司,结合自己参加十九大的经历和学习十九大精神的心得体会,面对面向200多名公司员工宣讲党的十九大精神。徐麟说,党的十九大是在全面建成小康社会决胜阶段、中国特色社会主义进入新时代的关键时期召开的一次十分重要的大会,深刻回答了一系列事关党和国家事业继往开来、事关中国特色社会主义前途命运、事关最广大人民根本利益的重大问题,确立了习近平新时代中国特色社会主义思想的历史地位,标定了中国特色社会主义进入了新时代的历史方位,绘就了决胜全面建成小康社会,夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利的宏伟蓝图。徐麟指出,学习好、宣传好、贯彻好党的十九大精神,是当前和今后一个时期网信战线的首要政治任务。包括互联网企业在内的全国网信系统要以高度的政治自觉和强烈的使命担当,迅速掀起学习宣传贯彻党的十九大精神的热潮,切实用习近平新时代中国特色社会主义思想武装头脑、指导实践、推动工作。

  108家房企举债超万亿元借道境外“贵钱”破资金危局  ■本报记者王丽新  若房地产偿债高峰期遇上调控年,那么2018年,房企的日子或许比想象的更难过。

如今看来,有境外融资渠道的房企忙着去境外找钱,没有这一融资渠道的房企,出现回流信托融资的迹象。   据克而瑞监测数据统计显示,2017年前个11月,108家房企融资总额为10014亿元,同比下降4%,占2016年融资总量的90%,预计全年融资总额相较于2016年持平或有小幅下滑。   克而瑞认为,2017年全年房企融资总量并未出现明显下滑,究其原因,主要是部分龙头企业融资力度较大所致,比如中国恒大、阳光城等企业。 另外,其余超半数企业融资总量较于2016年出现大幅下降,这意味着,在融资环境日益收紧的情况下,中小房企可能面临资金危局。

  境外融资规模扩大  2016年11月份以来,开发商的多种融资渠道被封堵,鉴于压低房地产行业杠杆率,降低金融系统性风险的考虑,境内融资渠道不再畅通。 融资难遇上调控年,再加上销售回款低于预期,账上不再趴着可以拿去买理财产品的闲钱,偿债期迫近,调控没有放松信号。

  种种迹象,让开发商嗅到了危险的气息。 临近年底,不少房企都在忙着“找钱”,其中,借道海外融资是缓解资金压力的重要渠道。

  事实上,在过去几年房企融资演变历史中,借道境外举债确实曾力挽狂澜,甚至数百亿元的永续债曾成就一个企业一跃成为行业龙头。

  克而瑞称,据不完全统计显示,截至目前,2017年108家房企境外发债合计1993亿元人民币,占总融资额约两成,而2016年全年房企境外发债仅约626亿元人民币。

如中国恒大、碧桂园、绿地集团等纷纷到海外进行发债。 另据克而瑞监测数据统计显示,今年前11个月,房企境外融资规模达到2553亿元,占融资总额的25%,较2016年全年上升11个百分点,重新成为了房企的重要融资手段。

  克而瑞分析认为,2016年由于国内融资环境宽松,企业更偏向于国内发债,境外发债的多为融资能力较强的规模房企,其中“TOP10房企”境外发债占比从2015年的31%大幅上涨到了2016年的53%。 2017年由于信贷逐步收紧,扩张中的中型房企增加了境外发债,“TOP30-TOP50的房企”境外发债占比从2016年的8%增长到了38%,“TOP10房企”的比例则缩减到了36%。   然而,值得注意的是,这些境外的钱并不便宜。

这些不便宜的钱最终将成为侵蚀房企利润的黑洞。   融资成本提升  当然,鉴于房企整体融资环境的收紧,融资成本随之提升。

从108家典型房企在境外发债、公司债及中期票据上的融资成本来看,2017年新增融资成本均有所上升。

  据克而瑞监测数据统计显示,2017年前11个月,108家房企的境外发债、公司债及中期票据平均融资成本分别为%、%及%,与2016年全年相比,分别增加个百分点、个百分点及个百分点。 这主要是因为2015年、2016年国内融资环境较为宽松,融资成本也相对较低;但从2016年下半年开始信贷环境逐步紧缩,融资成本也不断被抬高。   此外,克而瑞认为,境外发债融资成本增加最为明显,除了整体环境影响外,与发债企业的结构变化也有较大关联。

  纵观近几年房企规模化发展路径可以看出,没有一家企业可以完全不谈规模发展而“放飞自我的”。

盲目追求“规模化”发展,不注重有质量的增长,确实会让房企面临“温水煮青蛙”式的风险,但眼下的窘境是,投资者和资本并不会给房企时间去玩创新。 毕竟,规模上一个台阶,意味着一家房企有大量货值,这些土地储备是企业获取资金和更多资源的“发展砝码”,也是投资者和资本青睐的筹码。

  鉴于这一发展模式,开发商不得不去举债扩张,尤其在城市化率逐渐提升,新房增量市场规模稳定的天花板下,中型房企为了守住自己的市场份额,不得不大笔举债去扩充规模。 所以,我们看到,信贷收紧后,“TOP30-TOP50”的房企境外发债占比从2016年的8%增长到了今年的38%。

  而获得这些钱的前提是,融资成本提高了。

但更大的前提是,2018年马上来了,2015年借的公司债该还了,房子卖的又不如预期,只有借新债还旧债。

而且,还需要开拓更多的渠道去融资。   克而瑞表示,随着金融市场的不断发展,传统融资渠道的逐步受限,房企除了辗转海外融资之外,还在国内积极拓展创新的融资方式。

房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等等创新融资方式不断涌现,房企的融资方式也越来越多元化,尤其是资产证券化。 从2015年6月份万科发布了国内首只公募REITS后,资产证券化逐渐成为房企融资的一个突破口。 通过资产证券化,不仅可以有效帮助企业盘活存量资产,提升资产和资源配置效率,还能为企业提供资金支持,因此也成为了融资市场收紧情况下房企融资的一重要手段。

  可以预见的是,未来两年,偿债高峰期来临时,近三年拿地过猛和不惜代价拿高价地的中小房企,不排除有资金链断裂的风险。

(责任编辑:殷俊红)。